GDP3万亿、人口3000万的“双3”时代到来？

前段时间有传闻称成都规划到2027年GDP要达3万亿。2024年成都GDP为23511.3亿元，距离3万亿差6488.7亿，每年需近9%的年增长率。不过，成都都市圈已从规划层面确立协同发展规划方略并做了三年行动计划。截至2023年末，成都都市圈常住人口为3006.4万人，突破3000万大关。2024年，成都都市圈共完成地区生产总值29756.8亿元，同比增长5.9%。到2025年，成都都市圈GDP突破3万亿大关是大概率事件。而成都依照目前速度，到2029年GDP突破3万亿基本没问题。

房价“破6奔8”？

今年开年，大成都整体均价超2万元/㎡，同比涨幅近20%。1月份，锦江区新房新增取证均价首破6万元/㎡。当前主城区房价已站稳3万/㎡，很多地方3.5万/㎡算起步价。成都已完成“破3奔5“，部分项目在“破6奔8”。近期多个城市迎来小阳春，成交热度和持续性都迎来新高度。市场从“居者有其屋”向“居者有好屋”转变，政府在政策端发力，土地供应端控制土地上市数量并降容提质，这些因素带动新房价格稳步上升。

人口红利问题

依照当前情况，人口红利消退对三线以下城市影响更大，对一二线城市短期甚至中期影响没那么大。大城市具备完备工业体系和更多发展机会，经济发展带来人口集聚效应。成渝经济圈发展会带动成渝城市集群发展，成德眉资一体化的成都都市圈建设确保成都成为成渝城市群中的一极。大城市建立起产业发展的护城河和发展壁垒，至少中短期很难在经济竞争中衰落。今年高校毕业生超1200万，未来十年预计每年都有一千多万高校毕业生进入市场，城市人才抢夺大战关键在这每年一千多万毕业生。